Was kostet welche Pflichtprüfung?
Transparente Richtpreise statt „auf Anfrage": Hier sehen Sie für alle fünf Pflichtprüfungen, was sie nach Objektgröße kosten, was im Preis enthalten ist und welche Faktoren den Preis treiben. Verbindliches Festpreis-Angebot erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Alle Prüfungen, alle Preise — eine Tabelle
Wer mehrere Objekte verwaltet, will keine fünf Unterseiten durchklicken, um Budgets zu kalkulieren. Deshalb hier die Kurzfassung — alle Details mit Objektgrößen-Staffelung folgen darunter. Alle Preise sind Nettopreise zuzüglich 19 % USt.
| Pflichtprüfung | Turnus | Richtpreis netto |
|---|---|---|
| Legionellenprüfung | alle 3 Jahre | 280–1.200 € je Objekt |
| Spielplatzprüfung (Hauptinspektion) | jährlich | 120–550 € je Anlage |
| Baumkontrolle (FLL) | 1–2× jährlich | 15–25 € je Baum / ab 250 € je Bestand |
| Außenanlagen-Prüfung | fortlaufend | 180–900 € je Begehung |
| Rauchwarnmelder-Wartung | jährlich | ab 39 € je Wohneinheit |
Legionellenprüfung: Kosten nach Anlagengröße
Die Kosten der Legionellenprüfung richten sich vor allem nach der Zahl der Entnahmestellen, an denen Proben gezogen werden müssen. Je größer die Trinkwasseranlage, desto mehr Probenahmestellen schreibt die Trinkwasserverordnung vor — und desto höher die Laborkosten.
| Anlagengröße | Entnahmestellen | Richtpreis netto |
|---|---|---|
| Kleine Anlage | bis 10 | ab 280 € |
| Mittlere Anlage | 10–30 | 450–650 € |
| Große Anlage | ab 30 | 700–1.200 € |
Im Preis enthalten
- Anfahrt und Probenahme durch akkreditierte Stellen
- Laborkosten (DAkkS-akkreditiertes Labor)
- Auswertung und Prüfprotokoll
- Koordination aller Termine und Fristen
Was die Kosten treibt
- Anzahl der Steigstränge und Entnahmestellen
- Zugänglichkeit der Probenahmestellen (Mieterabstimmung)
- Nachbeprobung bei Grenzwert-Überschreitung (separat)
Details: Legionellenprüfung im Überblick · Blogartikel: Legionellenprüfung — was kostet sie wirklich?
Spielplatzprüfung: Kosten der Hauptinspektion
Die jährliche Hauptinspektion nach DIN EN 1176 wird nach Anzahl und Komplexität der Spielgeräte kalkuliert. Eine WEG-Anlage mit Schaukel und Rutsche ist schneller geprüft als ein kommunaler Spielplatz mit Kombinationsanlage, Seilbahn und mehreren Fallschutzbereichen.
| Anlagengröße | Spielgeräte | Richtpreis netto |
|---|---|---|
| Klein (WEG-Kleinanlage) | bis 3 | ab 120 € |
| Mittel (typische WEG-Anlage) | 4–8 | 180–280 € |
| Groß (Kommune, Schule, Kita) | 9–20 | 350–550 € |
Im Preis enthalten
- Anfahrt im Einsatzgebiet Bayern/BaWü
- Prüfung durch qualifizierte Prüfer (DIN 79161)
- Fotodokumentation und Mängelklassifizierung
- Rechtssicheres Prüfprotokoll
Was die Kosten treibt
- Anzahl und Alter der Spielgeräte
- Zustand der Fallschutzbereiche
- Einzelauftrag vs. Jahresvertrag mit allen drei Inspektionsstufen
Details: Spielplatzprüfung im Überblick · Blogartikel: Was kostet die Spielplatzprüfung?
Baumkontrolle: Kosten pro Baum und Bestand
Bei der Baumkontrolle nach FLL-Richtlinie zählt der Bestand: Einzelbäume werden pro Stück abgerechnet, ab etwa 20 Bäumen lohnt die Bestandspauschale. Muss zusätzlich ein Baumkataster erstellt werden, kalkulieren wir das einmalig und individuell — danach sinken die Kosten der Regelkontrollen.
| Umfang | Bestand | Richtpreis netto |
|---|---|---|
| Einzelbaum-Regelkontrolle | je Baum | 15–25 € |
| Kleiner Bestand | bis 20 Bäume | ab 250 € |
| Mittlerer Bestand | 20–50 Bäume | 400–700 € |
| Baumkataster-Ersterstellung | — | individuell |
Im Preis enthalten
- Anfahrt und visuelle Regelkontrolle (FLL)
- Bewertung von Totholz, Standsicherheit, Kronenbruch
- Dokumentation je Baum mit Handlungsempfehlung
Was die Kosten treibt
- Zustand und Alter des Bestands
- Zugänglichkeit (Hanglage, dichte Bepflanzung)
- Sturm-Sonderkontrollen und eingehende Untersuchungen (nach Aufwand)
Details: Baumkontrolle im Überblick
Außenanlagen-Prüfung: Kosten nach Fläche
Gehwege, Treppen, Beleuchtung, Zäune, Stellplätze: Die Verkehrssicherungsprüfung der Außenanlagen wird nach der zu begehenden Fläche kalkuliert. Maßgeblich ist nicht die Grundstücksgröße, sondern der Umfang der prüfpflichtigen Bereiche.
| Anlagengröße | Außenfläche | Richtpreis netto |
|---|---|---|
| Kleine WEG-Anlage | bis 500 m² | ab 180 € |
| Mittlere Anlage | 500–2.000 m² | 280–450 € |
| Große Anlage | ab 2.000 m² | 500–900 € |
Im Preis enthalten
- Anfahrt und dokumentierte Begehung
- Mängelerfassung mit Foto und Priorisierung
- Weiterleitung an Hausmeister oder Fachfirmen
Was die Kosten treibt
- Umfang der prüfpflichtigen Bereiche (Treppen, Beleuchtung, Tiefgaragenzufahrt)
- Begehungsintervall (einmalig vs. regelmäßig im Vertrag)
- Kombination mit Baumkontrolle am selben Termin senkt die Kosten
Details: Außenanlagen-Prüfung im Überblick
Rauchwarnmelder-Wartung: Kosten pro Wohneinheit
Die jährliche Funktionsprüfung der Rauchwarnmelder wird pro Wohneinheit abgerechnet. Der Stückpreis sinkt deutlich, wenn mehrere Einheiten im selben Objekt an einem Termin geprüft werden — deshalb sind WEG-Pakete spürbar günstiger als Einzelaufträge.
| Umfang | Einheiten | Richtpreis netto |
|---|---|---|
| Einzelwohnung / Einfamilienhaus | 1 | ab 59 € |
| WEG-Paket | ab 10 | ab 39 € je Einheit (390 € für 10) |
| Größere Bestände | ab 20 | Mengenrabatt auf Anfrage im Angebot |
Im Preis enthalten
- Anfahrt und vollständiger Funktionstest nach DIN 14676
- Wartung und Prüfprotokoll je Gerät
- Austausch-Koordination bei Defekten
- Mieterkommunikation zur Terminierung
Was die Kosten treibt
- Anzahl der Melder pro Wohneinheit
- Erreichbarkeit der Mieter (Zweittermine)
- Gerätealter — Melder müssen nach 10 Jahren getauscht werden
Details: Rauchwarnmelder-Prüfung im Überblick
Mehrere Prüfungen aus einer Hand: Warum sich das rechnet
Wer Legionellen-, Spielplatz- und Rauchwarnmelderprüfung bei drei verschiedenen Dienstleistern beauftragt, zahlt dreimal Anfahrt, koordiniert drei Terminketten und verwaltet drei Dokumentationssysteme. Bei uns laufen alle Prüfungen über einen Ansprechpartner — mit drei konkreten Effekten auf die Kosten:
Gebündelte Anfahrten
Spielplatzprüfung, Baumkontrolle und Außenanlagen-Begehung lassen sich am selben Objekt häufig in einem Termin erledigen. Die Anfahrt fällt nur einmal an — das senkt den Preis jeder einzelnen Prüfung.
Mengenvorteil bei mehreren Objekten
Ab etwa 10 verwalteten Objekten kalkulieren wir Bestandspreise statt Einzelpreise. Im Jahresvertrag ab 399 € pro Monat sind Spielplatz-, Legionellen- und Rauchwarnmelderprüfung inklusive Fristenüberwachung gebündelt; das Sorglos-Paket ab 699 € pro Monat (ab 20 Objekte) ergänzt Baumkontrolle und Außenanlagen.
Weniger Verwaltungsaufwand
Ein Vertrag, eine Rechnung, ein Dokumentationssystem. Für Hausverwaltungen ist der interne Zeitaufwand oft der größte versteckte Kostenfaktor — er verschwindet, wenn Fristen, Termine und Protokolle zentral laufen.
Alle Pakete im Detail: Prüfleistungen & Pakete
Welche Prüfkosten sind auf Mieter umlagefähig?
Für Hausverwaltungen entscheidend: Ein Teil der Prüfkosten ist als Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) auf die Mieter umlegbar — aber nicht jede Prüfung und nicht in jedem Fall. Die folgende Übersicht zeigt die übliche Einordnung. Sie ersetzt keine Rechtsberatung; im Zweifel entscheiden Mietvertrag und Einzelfall.
| Prüfung | Umlagefähig? | Grundlage / Einordnung |
|---|---|---|
| Legionellenprüfung | Ja | Kosten der Wasserversorgung, § 2 Nr. 2 BetrKV — von der Rechtsprechung anerkannt |
| Rauchwarnmelder-Wartung | Ja, soweit vereinbart | Sonstige Betriebskosten, § 2 Nr. 17 BetrKV — Mietvertrag muss die Position benennen |
| Spielplatzprüfung | Differenziert | Laufende Sicht- und operative Kontrollen häufig als Gartenpflege (§ 2 Nr. 10 BetrKV) umlagefähig; die Einordnung der jährlichen Hauptinspektion ist einzelfallabhängig |
| Baumkontrolle | Strittig, einzelfallabhängig | Regelmäßige Kontrollen werden teils der Gartenpflege (§ 2 Nr. 10 BetrKV) zugerechnet; Gerichte entscheiden uneinheitlich |
| Außenanlagen-Prüfung | Strittig, einzelfallabhängig | Laufende Pflege und Kontrolle ggf. über § 2 Nr. 10 BetrKV; einmalige Sonderprüfungen in der Regel nicht umlagefähig |
Praktischer Hinweis: Umlagefähige Prüfkosten entlasten das WEG- bzw. Eigentümer-Budget erheblich. Bei der Legionellenprüfung und der Rauchwarnmelder-Wartung trägt der Eigentümer im Ergebnis oft nur die Koordination — die eigentlichen Prüfkosten erscheinen in der Betriebskostenabrechnung der Mieter.
Wichtig zu den Preisen auf dieser Seite
Alle genannten Beträge sind Richtpreise netto, zuzüglich 19 % USt. Sie gelten für typische Objekte in unserem Einsatzgebiet Bayern und Baden-Württemberg und können regional leicht abweichen — etwa durch längere Anfahrten in ländliche Gemeinden oder besondere Objektbedingungen. Verbindlich ist ausschließlich unser schriftliches Angebot, das Sie innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage erhalten: mit Festpreis, klar benannten Leistungen und ohne versteckte Positionen.
Fragen zu Preisen und Kosten
Sind die genannten Preise verbindlich?
Nein — es sind Richtpreise netto für typische Objekte in Bayern und Baden-Württemberg. Verbindlich wird der Preis erst mit unserem schriftlichen Angebot, das Sie innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage erhalten: als Festpreis, ohne versteckte Positionen.
Welche Pflichtprüfungen kann ich auf die Mieter umlegen?
Die Legionellenprüfung ist nach § 2 Nr. 2 BetrKV umlagefähig, die Rauchwarnmelder-Wartung nach § 2 Nr. 17 BetrKV, sofern der Mietvertrag das vorsieht. Bei Spielplatz, Baumkontrolle und Außenanlagen kommt es auf den Einzelfall an — Details in der Umlagefähigkeits-Tabelle oben. Eine Rechtsberatung ersetzen wir nicht.
Lohnt sich ein Jahresvertrag gegenüber Einzelprüfungen?
Ab etwa 10 verwalteten Objekten in der Regel ja. Der Jahresvertrag ab 399 € pro Monat bündelt Spielplatz-, Legionellen- und Rauchwarnmelderprüfung samt Fristenüberwachung — durch gebündelte Anfahrten und koordinierte Termine liegen die Kosten je Prüfung unter den Einzelpreisen.
Was ist in den Preisen enthalten — und was nicht?
Immer enthalten: Prüfung, Anfahrt im Einsatzgebiet, rechtssicheres Protokoll und Terminkoordination. Nicht enthalten: die Beseitigung festgestellter Mängel (Reparaturen, Baumfällungen) sowie Nachuntersuchungen bei Legionellen-Grenzwertüberschreitung — diese kalkulieren wir separat und transparent.
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