Legionellenprüfung für Hausverwaltungen

Was bei der Legionellenprüfung genau untersucht wird

Eine normgerechte Legionellenprüfung beginnt nicht erst mit der Probenahme. Vor der Beprobung erfolgt eine systematische Risikobewertung der gesamten Trinkwasseranlage. Der Probennehmer analysiert das Warmwassersystem: Welche Temperaturen werden im Verteilernetz erreicht? Gibt es Stagnationsstellen — also Leitungsabschnitte, die selten oder gar nicht durchströmt werden? Sind die Warmwasserspeicher ausreichend dimensioniert, und werden die vorgeschriebenen Temperaturen (mindestens 60°C im Speicher, 55°C an der Entnahmestelle) zuverlässig eingehalten?

Die eigentliche Probenahme folgt dem Probenahmeplan nach DVGW W551. Beprobt werden repräsentative Warmwasserentnahmestellen: Peripheriepunkte (Entnahmestellen weit vom Speicher entfernt), Zirkulationsleitungen sowie Stagnationspunkte wie selten genutzte Armaturen oder Stichleitungen. Zusätzlich werden Kalt- und Warmwasser als Vergleichsproben entnommen. Jede Probe wird normgerecht gezogen — mit definierten Vorlaufmengen, in sterile Gefäße mit Konservierungsmittel, und sofort in das akkreditierte Labor transportiert.

Im Labor wird die Keimzahl nach DIN EN ISO 11731 bestimmt. Das Ergebnis — die Kolonie-bildenden Einheiten (KbE) pro 100 Milliliter — wird gegen den technischen Maßnahmenwert der TrinkwV bewertet. Unter 100 KbE/100 ml: unauffällig, Prüfpflicht für weitere 3 Jahre erfüllt. Zwischen 100 und 1.000 KbE: Ursachensuche und Maßnahmen erforderlich. Über 1.000 KbE: sofortige Sperrung und Behördenmeldung.

• Peripheriepunkte weit vom Speicher
• Zirkulationsleitungen
• Stagnationspunkte & Stichleitungen
• Kalt- und Warmwasser-Vergleichsproben
• Speicher- & Entnahmetemperaturen (60 / 55 °C)
• KbE-Bestimmung im DAkkS-Labor

Wer darf Legionellenproben nehmen?

Die TrinkwV stellt klare Anforderungen: Die Probenahme für Legionellenuntersuchungen muss durch eine nach § 15 TrinkwV zugelassene Untersuchungsstelle erfolgen, die nach DIN EN ISO/IEC 17025 akkreditiert ist. Das bedeutet im Klartext: Die Probenahme durch den Hausmeister oder eine nicht-akkreditierte Firma ist rechtlich wertlos — der Befund wäre nicht anerkennungsfähig.

Ebenso muss das analysierende Labor durch die DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle) für die entsprechenden Prüfverfahren akkreditiert sein. Ein Laborergebnis ohne DAkkS-Akkreditierung erfüllt die TrinkwV-Anforderungen nicht. Hausverwaltungen, die auf nicht-akkreditierte Anbieter setzen, können im Schadensfall trotz vorliegender Prüfergebnisse haftbar gemacht werden — weil die Prüfung rechtlich nicht anerkannt wird.

Die Pflichtprüfer arbeiten ausschließlich mit akkreditierten Probenehmern und DAkkS-zertifizierten Laboren. Jeder Befundbericht enthält die Akkreditierungsnummern und ist behördlich anerkennungsfähig.

Das Legionellen-Problem bei Hausverwaltungen

Viele Hausverwaltungen wissen, dass es eine Prüfpflicht gibt — aber der Überblick fehlt. Welche Objekte sind prüfpflichtig (Grenze: 50 Entnahmestellen oder 400-Liter-Speicher)? Wann wurde zuletzt geprüft? Gibt es für alle prüfpflichtigen Objekte einen aktuellen Befundbericht? Sind die Berichte archiviert und abrufbar?

Besonders problematisch sind Altbauten: ältere Zirkulationssysteme mit abgesunkenen Temperaturen, Kupferleitungen mit Biofilm-Ablagerungen, Stichleitungen, die seit Jahren kaum genutzt wurden. Genau dort entstehen Legionellen-Hotspots — unbemerkt, weil optisch nicht erkennbar. Erst die Laboranalyse bringt den Befund.

Legionellenprüfung in Bayern — regionale Besonderheiten

In Bayern ist die Trinkwasserverordnung bundeseinheitlich anwendbar, aber die Vollzugsbehörden — die Gesundheitsämter der Landkreise und kreisfreien Städte — setzen unterschiedliche Schwerpunkte. Das Gesundheitsamt München ist für Legionellenbefunde besonders aktiv und fordert bei Überschreitungen rasche Nachweise der eingeleiteten Maßnahmen. Hausverwaltungen mit größeren Beständen in München, Augsburg, Nürnberg oder Regensburg tun gut daran, nicht erst auf die Behörde zu warten, sondern proaktiv zu prüfen.

Die Pflichtprüfer koordinieren Legionellenprüfungen in ganz Bayern — von München über Nürnberg und Augsburg bis Regensburg, Ingolstadt und Würzburg. Durch gebündelte Aufträge mehrerer Objekte in einer Region halten wir die Kosten pro Prüfung niedrig.

Legionellenprüfung in Baden-Württemberg

Auch in Baden-Württemberg gilt die TrinkwV bundeseinheitlich. Die Gesundheitsämter in Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim und Freiburg sind für die Überwachung zuständig. Besonders bei älteren Bestandsgebäuden aus den 1960er–1980er Jahren — in vielen Stuttgarter und Karlsruher Stadtteilen prägend — sind Legionellenprüfungen dringend empfohlen: Verzinkte Stahlleitungen, mangelnde Zirkulation und zu niedrige Warmwassertemperaturen sind dort häufig anzutreffen.

Hausverwaltungen mit Beständen in Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Freiburg oder Ulm erhalten von uns denselben vollständigen Service wie in Bayern — mit einheitlichem Dokumentationsstandard und einem Ansprechpartner für alle Objekte.