Rauchwarnmelderprüfung — Ulm
Ulm (BaWü) und Neu-Ulm (Bayern) – zwei Länder, zwei Bauordnungen, zwei Betreiberpflichten. Die Pflichtprüfer kennt beide Rechtsrahmen und sorgt für lückenlose Dokumentation auf beiden Seiten der Donau.
🌉 Zweiländerstadt: Ulm (BaWü) und Neu-Ulm (Bayern)
- →
- → BayBO Art. 46
- → Bewohner = Betreiberpflicht
- → Nachrüstfrist: Ende 2017
- → Tauschwelle: 2027
Rauchwarnmelder in der Zweiländerstadt Ulm/Neu-Ulm
Ulm ist bundesweit eine der wenigen Städte, bei denen ein Straßenzug zwischen zwei Bundesländern liegt. Die Donau bildet die Landesgrenze: Ulm auf der BaWü-Seite, Neu-Ulm auf der Bayerischen Seite. Hausverwaltungen, die WEG-Anlagen auf beiden Seiten betreuen, müssen beide Rechtsrahmen kennen und korrekt anwenden.
Doppelte Tauschwelle in Ulm (BaWü-Seite)
Da BaWü die Nachrüstfrist auf Ende 2014 setzte, entstehen für Ulmer WEGs zwei Tauschwellen:
- Tauschwelle 2024 (Ulm BaWü): Geräte aus der BaWü-Nachrüstphase 2013–2014 erreichen 10 Jahre – sofortiger Tauschbedarf
- Tauschwelle 2027 (Ulm BaWü): Geräte, die 2015–2017 eingebaut wurden
- Tauschwelle 2027 (Neu-Ulm BY): Geräte aus der BayBO-Nachrüstphase bis Ende 2017
Bestandserfassung als erster Schritt
Für jede WEG-Anlage in Ulm empfehlen wir zunächst eine vollständige Bestandserfassung aller Rauchwarnmelder: Gerätetyp, Hersteller, Einbaudatum, Standort. Nur so lässt sich bestimmen, welche Geräte bereits in der Tauschpflicht 2024 stehen und welche noch bis 2027 laufen können.
In Ulmer Altbauquartieren (Fischerviertel, östliche Altstadt) wurden Nachrüstungen häufig mit günstigen Einstiegsgeräten durchgeführt – diese sind heute tauschpflichtig. In Neubaugebieten (Science Park) sind Geräte jünger und oft für längere Laufzeiten ausgelegt.
Häufige Fragen — Rauchwarnmelder in Ulm
In Ulm (BaWü) gilt LBO BaWü § 15 Abs. 7: Eigentümer trägt Betreiberpflicht, Nachrüstfrist war Ende 2014, Tauschwellen 2024 + 2027. In Neu-Ulm (Bayern) gilt BayBO Art. 46: Bewohner trägt Betreiberpflicht, Nachrüstfrist war Ende 2017, Tauschwelle 2027.
In Ulm (BaWü): Geräte aus der BaWü-Nachrüstphase bis Ende 2014 sind jetzt 10 Jahre alt – Tauschpflicht 2024 aktiv. Zweite Welle 2027. In Neu-Ulm (Bayern): Geräte aus der BayBO-Nachrüstphase bis Ende 2017 – Tauschpflicht 2027.
Die Donau bildet die Landesgrenze: Gebäude nördlich der Donau liegen in Ulm (BaWü), Gebäude südlich der Donau in Neu-Ulm (Bayern). Im Zweifelsfall Katasteramt oder Grundbucheintrag prüfen.
Weitere Pflichtprüfungen in Ulm
Als Hausverwaltung in Ulm sind Sie für mehrere Prüfpflichten verantwortlich. Zur Gesamtübersicht →
Dieselbe Leistung in anderen Städten
Rauchwarnmelder in Ulm — Professionell & Dokumentiert
Kostenloses Erstgespräch — für Ulm und Umgebung.
Rauchwarnmelderprüfung in Ulm — Lokale Besonderheiten
Ulm gehört zu Baden-Württemberg, daher gilt LBO BW §15 mit Rauchwarnmelderpflicht in allen Aufenthaltsräumen und Fluren. Für Neu-Ulm gilt BayBO Art. 46 — bei Hausverwaltungen mit Objekten in beiden Städten müssen beide Regelwerke beachtet werden.
Ulm hat rund 130.000 Einwohner und ca. 2.000 WEGs — mit Schwerpunkten in Innenstadt/Altstadt, Söflingen, Böfingen, Wiblingen, Donautal und Eselsberg. Als spezialisierter Koordinator kenne ich die lokalen Behörden, die Eigenheiten des Gebäudebestands und die typischen Prüfsituationen in jeder dieser Lagen.
Bei der Rauchwarnmelderprüfung in Ulm übernehme ich die vollständige Koordination: von der Terminplanung und Beauftragung zertifizierter Fachbetriebe über die Abstimmung mit Mietern bis zur gebündelten Protokollübergabe. Sie erhalten ein einziges Dokument — kein Dienstleister-Chaos.
Was kostet die Rauchwarnmelderprüfung in Ulm?
Faire Pauschalpreise je Gerät — Angebot innerhalb eines Werktags.
Typische Kosten
- 15–35 € pro Gerät (Prüfung)
- 25–50 € pro Gerät inkl. Tausch (10-Jahres-Pflicht)
- Komplett-Paket MFH 10 WE: ab 250 €
- Prüfprotokoll pro Wohneinheit inklusive
Ablauf in 4 Schritten
- Anfrage mit Wohneinheitenanzahl — Angebot in 1 Werktag
- Terminkoordination mit Mietern
- Prüfung oder Tausch aller Geräte vor Ort
- Prüfprotokoll je WE (max. 5 Werktage)
Inbegriffen
- Funktionsprüfung nach DIN 14676
- Identifikation abgelaufener Geräte (10 J.)
- Schriftliches Prüfprotokoll je Wohneinheit
- Erinnerungsservice für nächsten Tausch
Weitere Pflichtprüfungen in Ulm
Als Hausverwaltung in Ulm sind Sie für mehrere Prüfpflichten verantwortlich. Wir koordinieren alle aus einer Hand.
Legionellenprüfung Ulm
Koordiniert, dokumentiert, rechtssicher.
Mehr erfahren →Spielplatzprüfung Ulm
Koordiniert, dokumentiert, rechtssicher.
Mehr erfahren →Baumkontrolle Ulm
Koordiniert, dokumentiert, rechtssicher.
Mehr erfahren →Außenanlagen Ulm
Koordiniert, dokumentiert, rechtssicher.
Mehr erfahren →